Parasti tas ir pāris simts juaņu mēnesī
Pēdējo vienpadsmit gadu laikā man ir izīrēts seši dzīvokļi ĶīnāŠeit ir pieci padomi, lai palīdzētu jums, kad īrētā dzīvoklī. Ņemiet vērā, ka Šis pants ir rakstīts balstoties uz savu pieredzi, dzīvojot pilsētas Zhuhai. Jūs varat atrast lietas, kas ir atšķirīgs no citu pilsētu.
Piemēram, noguldījuma summu un aģentūras komisija var nebūt divus mēnešus un piecdesmit viena mēneša laikā, kā es to šeit pieminēt.
Juridiski visiem zemes īpašniekiem Ķīnā ir nepieciešams reģistrēt savu noma īpašības ar valdību (un maksāt nomas nodokļu protams). Kā ar visu pārējo Ķīnu, kas ir likumīgi nepieciešams ir tas, ko parasti praktizē. Lielākā daļa namu īpašnieki nevēlas maksāt nomas nodokli. Ja tie, kas jāmaksā par šo viņi iet par izmaksām, kas jums ar uzlādes augstāku īres maksu. Precīzas izmaksas ir atkarīgs, kurā pilsētā jūs dzīvojat un lieluma dzīvokli. Kad Ķīniešu namīpašnieku īres Ķīnas īrniekiem dzīvoklis būs reti ir reģistrēts, un tas reti rada problēmas. Tomēr, kad īri, lai ārzemniekam tas var iegūt sarežģītāka. Lielākā daļa Ķīnas saimnieki nezina par šo problēmu, ja viņi nekad nav izīrēts, lai ārzemnieks pirms, un tas bieži vien izraisa pārpratumus. Lielākā daļa īpašumu aģentiem, kuri nav pieraduši strādāt ar ārzemniekiem nezinu par šo, vai nu (vai tie ir tikai ieinteresēti iegūt darījumu, kas un panākt, lai komisija, viņiem nav vienalga, kas notiek pēc tam). Šī komplikācija ir saistīts ar to, ka kā ārzemnieks, kas jums ir nepieciešams, lai reģistrētu savu dzīvesvietu ar vietējā policijas iecirknī ne vēlāk kā stundas (viesnīcās būs darīt jūsu vārdā, ka ir, kāpēc tas notiek tik ilgi, lai check-in). Reģistrācijas papīra ir nepieciešams darīt daudzas lietas Ķīnā, piemēram, piemērojot darba vīzu (uzturēšanās atļauja) vai autovadītāja apliecība. Tiklīdz jūs to izdarītu reģistrācijas policija nekavējoties meklēt jūs un jūsu saimnieks, ja dzīvoklis nav reģistrēts īres dzīvokļu. Nepatikšanas var sagaidīt, lai gan no jums no šī punkta uz priekšu. Ja jums ir Ķīnā tūrisma vai darījumu braucienu vīzu, jums var rasties kārdinājums, lai pārietu reģistrēt savu dzīvesvietu, bet tas nav ieteicams. Dažkārt policijas nāks darīt izlases veida pārbaudes, un jūs varētu iegūt sev nepatikšanas, ja jūs dzīvojat kaut kur bez reģistrēšanās. Jūsu saimnieks būs arī, visticamāk, būs jāmaksā lielas soda naudas vai kukuli, lai kādam, ja savā dzīvoklī, kas nav reģistrētas kā nomas īpašums. Protams, ka viņi arī būs reģistrēt pēc tam, kad tas kļūst nozvejotas, un viņi vēlas, lai paaugstinātu īres maksu, lai segtu šīs izmaksas. Es atteicos maksāt papildus īres un saimnieks atteicās maksāt, lai reģistrētu dzīvokli uz sava rēķina. Mans arguments bija, ka tas bija juridiskas prasības, un pilnīgi viņa atbildību. Viņa arguments bija, ka es nekad viņam pateicu, man tas būtu vajadzīgs, ja mēs esam parakstījuši līgumu. Beigu beigās es viņam pateicu, ka man bija, lai pārvietotos, ja viņš nevarēja likumīgi iznomāt dzīvokli, lai man pēc cenas, kas noteikts līgumā. Viņš centās saglabāt depozītu, bet es viņam pateicu, ka viņš bija viena, kas beidzas līgums, ne man. Mēs abi diezgan spītīgs par to, un es, sēdēdams tur - stundas atsakās atstāt līdz brīdim, kad viņš atgriezās atpakaļ savu depozītu. Beigās viņš beidzot ir atpakaļ savu depozītu pēc tam, kad man ieteica mums zvanīt policijai. Policija jau bija uz viņa gadījumā noma nereģistrēta dzīvoklis un viņš noteikti negrib, lai viņiem turpmāk jāiesaistās.
Ir viens veids, kā reģistrēt savu dzīvesvietu, ja tu dzīvo dzīvoklī, kas nav reģistrēta īres dzīvokļu.
Ja jūsu saimnieks ir tavs"draugs", un jums ir"nevar samaksāt īres maksu", tad dzīvoklis nav vajadzīgs, lai reģistrētos noma. Tikai pārliecinieties, ka jums ērču tiesības lodziņā dzīvesvietas reģistrācijas formu teikt, ka jūs dzīvojat mājās draugs vai radinieks, nevis īri. Jums būs nepieciešama arī, lai ievadītu nosaukumu un ID karšu skaits, kas par savu draugu, kurš ir ļaujot jums palikt savā dzīvoklī, par brīvu. Ja jūs nolemt iet šo ceļu, paturiet prātā, ka jums nebūs iespēja saņemt juridisku palīdzību, ja jūsu saimnieks draugs pārtraukumiem jūsu īres līgumu. Problēmas var izvairīties, ja gan jūs un jūsu jaunajam saimniekam saprast šos jautājumus pirms līguma parakstīšanas. Ja jūsu skolas vai darba devējs maksā īres tad jūs, iespējams, ir nepieciešams, Ķīniešu nodokļu rēķins.
Jūsu saimnieks būs nepieciešama arī, lai reģistrētu dzīvokli kā nomas īpašums, kā aprakstīts iepriekš, lai saņemtu rēķinu, bet ne otrādi.
Jūs varat reģistrēties dzīvokli kā nomas īpašumu un maksā nomu, nodokļu un nav problēmu ar rēķinu, bet nav iespējams izsniegt rēķinu bez reģistrējoties dzīvoklis kā nomas īpašums. Nomas nodokļu un rēķinu nodokļa (PVN) ir dažādu veidu nodokļiem. Gan noma, īpašuma reģistrācija, un rēķinā ir savas saistīto nodokļu izmaksas, kas tiks nodota jums, izmantojot augstākas īres maksas. Jūs varat sagaidīt maksāt ap pieciem simtiem juaņu papildu mēnesī par, mēnesī dzīvokli par šiem diviem nodokļiem, ja jums ir nepieciešams rēķina.
Pārbaudīt ar jūsu darba devēja, vai jūs varat dot viņiem citus rēķinus, lai segtu savu īres maksu.
Piemēram, ēdināšanu, ceļošana, benzīna, pārtikas pirkumi, utt.
var bieži izmantot, nevis rēķinu no sava saimnieka.
Ja jums ir nepieciešams rēķina no jūsu saimnieks, tad jūs bieži vien var ietaupīt izmaksas, tikai saņemot rēķinu par summu, sedz darba devējs. Piemēram, ja jūsu darba devējs sedz līdz, juaņu mēnesī, bet jūsu īres maksa ir, juaņu mēnesī, tad pastāstiet savam saimniekam, ka jums ir nepieciešams tikai, juaņu rēķinu, kas ir lētāka nekā, juaņu rēķinu. Standarta aģentūra maksa ir piecdesmit vienu mēnesi īri, bet tāpat kā gandrīz viss pārējais, Ķīnā tas ir apgrozāmi. Es nekad neesmu samaksājis pilnu piecdesmit, man ir pat maksā mazāk kā divdesmit.
Tas notika ar mani, jo pirmais dzīvoklis Es dzīvoju
Visvairāk īpašuma aģenti būs priecīgi darīt privātu galā pie grāmatas no uzņēmuma par divdesmit. Viņi saņems mazāk nekā šajā anyway, ja komisija dodas uz savu uzņēmumu. Tas, protams, ir ļoti neētiski, bet tomēr tas ir diezgan populārs. Ja jūs vēlaties būt pat vairāk neētiski, jūs bieži vien var sazināties ar īpašnieku tieši un apiet aģents pilnībā. Tas nav ieteicama, jo šie aģenti strādā grūti (vismaz manā gadījumā viņi strādā grūti, jo es parasti izskatās ne mazāk par piecdesmit dzīvokļiem ar vairākiem aģentiem, pirms lēmuma pieņemšanas) un viņi ir pelnījuši lai maksā. Jūs varat mēģināt atrast dzīvokli bez aģents, bet tas ir ļoti grūti. Lai gan ir daudzi Ķīnas mājas lapas, kur saimnieki var pēc saviem dzīvokļiem ļoti maz patiešām to dara. Lielākā daļa pieejami dzīvokļi var atrast tikai caur aģentu. Es vēlos vairāk saimnieki varētu ievietot savu noma sevi, tas var glābt viņus arī naudu (aģentūrām jāņem piecdesmit viena mēneša īres maksu no saimnieka). Standarta depozītu divu mēnešu īres un nomas maksa ir vienmēr izmaksā nākamajā mēnesī. Tas nozīmē, ka jūs parasti ir nepieciešams pievērst. piecu mēnešu īres maksa, ja jūs parakstīt līgumu (mēnešu laikā depozītu, pirmā mēneša īres maksu, un aģenta komisija). Divu mēnešu depozīta nav, parasti ir apgrozāmi, it īpaši, ja dzīvoklis ir mēbelēts. Par nemēbelētu dzīvokli, jūs bieži vien var apgalvot, ka tikai vienu mēnesi, ir nepieciešams. Nav push pārāk daudz gan citādi saimnieks varētu jāuztraucas, ka jūs nevarat atļauties maksāt nomas maksu par laiku, ja tu nevari atļauties divu mēnešu depozīta. Tas ir labāk maksāt pilnu depozītu un koncentrēties jūsu sarunu par faktisko īres maksu. Šie ir daži papildu padomi, lai atrastu liels darījumu.
Ja jūsu uzņēmums ir maksāt par savu dzīvokli vai jūs nevēlaties tērēt laiku, meklējot lielu tad izlaist šo sadaļu.
Kā ārzemnieks, jums ir lielas priekšrocības, neskatoties uz iepriekš minētās komplikācijas. Lielākā daļa Ķīnas saimniekiem patīk izīrēt ārzemniekiem un samazinās to cenu, lai to izdarītu. Jūs pat nepamanīsiet daudz reklāmu, kas īpaši teikt"tikai ārzemnieki, Honkongā, Makao, īrnieku jo īpaši augstākās klases dzīvokļi. Ja saimniekam pieder, juaņa trīs guļamistabas dzīvoklis, jūsuprāt, tie drīzāk īres maksu tā, lai viens ārzemnieks vai Ķīniešu ģimenes. Bieži vien saimnieki vairāk rūpējas par aizsardzību to ieguldījumu, nekā tie, par īres maksu. Ārzemnieki ir reputācija, saglabājot dzīvokļi tīru un nomaksāt nomas maksa par laiku. Ja jums ir labs nekustamā īpašuma aģents, viņi palīdzēs jums spēlē šo uz augšu un pārliecināt saimnieks pieņemt zemākas nekā vidēji īri. Es vienmēr maksā krietni zem tirgus vidējās visu manu dzīvokļi, pat ja es neesmu īpaši labs, un es bieži nav jāmaksā mans nomas maksa par laiku. Tas ir par reputāciju, vairāk nekā jebkas cits. Tas darbojas vislabāk, ja jums ir balta āda un nāk no labas valsts. Es nedomāju skaņu rasistisku, tas ir tikai veids, kā tas ir. Pēc tam meklē pie pāris dzīvokļi, jums vajadzētu veikt dažus zemu bumbu piedāvājumus. Pirmajā aģents teiks, ka cena ir neiespējami, un nevēlas, lai pat veikt šādu piedāvājumu. Pastāstiet viņiem, zvanīt saimniekam un saka, ka viņi ir ārzemnieks, kurš ir ļoti ieinteresēts, bet var tikai maksāt neatkarīgi no jūsu piedāvājums. Jums varētu būt pārsteigts, daži saimnieki pieņems piedāvājumu, it īpaši, ja dzīvoklis ir brīvs uz ilgu laiku. Pat tad, ja viņi nepieņem piedāvājumu, ja tas jūs izīrēšanu aģents zina, ka jums būs tikai īrēt dzīvokli, ja viņi saņemtu jums lielu. Kad viņi saprot, ka tas viņiem būs smagi jāstrādā, lai atrastu vienu. Viņi pieturas izšķērdēt savu laiku, parādot, dzīvokļi, kuri nav jauki, vai par dārgu, un viņi prasīs jums nekavējoties, tiklīdz jauns dzīvoklis ir tirgū, kas, viņuprāt, ir ļoti daudz, vai tad, ja viņi zina, ka saimnieks ir ieinteresēts, lai īrēt dzīvokli ātri. Šie īpašuma aģentūras, ir pārpildītas ar ceļu pārāk daudzi darbinieki, un tie visi ir izmisis par savu biznesu. Padarīt tās darbu grūti par to naudu Tagad, ka jūs un jūsu saimnieks skaidri saprast, kas ir nepieciešams un gaidīts no katras puses, un jums ir vienojušās par labu cenu, pēdējais solis ir, lai būtu labs līgums. Nekad neizmantojiet līgumu, ko sniedz aģentūra vai saimniekam un nekad parakstīt līgumu, ka jums nav saprast. Jums vienmēr vajadzētu veikt savu līgumu un izdrukāt dažas kopijas no tā, kad jūs iet, lai apmierinātu saimnieks parakstīt līgumu. Tas būtu gan Ķīniešu, gan angļu valodā.
Angļu valodas daļa ir tikai lūgums, lai jūs varētu to saprast, jo līgumi angļu valodā, nav spēkā saskaņā ar Ķīnas likumiem.
Esiet gatavi, lai iet prom no darījuma, ja viņi uzstāj, ka neizmanto savu līgumu. Es gribētu dalīties ar savu līgumu ar jums, kas sākotnēji bija balstīta uz slikti tulkots Ķīniešu līgumu. Gadu gaitā man ir veiktas izmaiņas, lai uzlabotu to (man nav saimnieks), un darīt lietas, vairāk skaidrs (piemēram, kas nepieciešams, maksāt par remontu). Angļu valodas nav liels, bet tas ir saprotams, un tas ir Ķīnas, kas ir vairāk svarīgi. Lejupielādēt kopiju mans līgums šeit Formāts ir Microsoft word, jūs varat rediģēt un uzlabot tā, lai tās atbilstu jūsu vajadzībām. Man sniedz tas, kā piemērs tikai, man nekādu atbildību par saturu. Izmantot uz savu risku Labu veiksmi ar jūsu dzīvokļa medības. Ja jums ir kādi komentāri vai jūsu padomus, lūdzu atstājiet tos zemāk. Es esmu pateicīgs par pakalpojumu un nodrošināt jūs ar saturu bez maksas. Lai to izdarītu, lūdzu, ņemiet vērā, ka, ja jums iegādāties preces vai pakalpojumus pēc noklikšķinot uz saites šajā tīmekļa vietnē, es gribu, vairumā (bet ne visos) gadījumos, saņemt nosūtījumu komisija. Tas, protams, nekad nav izmaksas jums kaut ko papildus. Un daudzos gadījumos man ir sarunu īpašas atlaides kuponu vai kodi, kas nav pieejami citur. Mans mērķis ir sniegt jums labāko iespējamo piedāvājumus, kas pieejami, un es tikai ieteiktu produktu un pakalpojumu, ka es varu izmantot pats un ieteiktu uz manu draugu. Es vienmēr esmu priecīgs dzirdēt atsauksmes par mājas lapu un produktiem un pakalpojumiem, ieteicams par to.
Justies brīvi, lai nosūtītu man e-pastu vai tērzēšanas ar mani lodziņā kreisajā apakšējā stūrī, ja es esmu tur.
